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2020年01月06日

文旅地產(chǎn)行業(yè)的三個發(fā)展階段

一階段是依托濱湖、濱海和山岳等優(yōu)良自然風(fēng)景資源開發(fā)房地產(chǎn)的階段。2010年房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控，房企為規(guī)避政策紛紛發(fā)力文旅地產(chǎn)，在環(huán)渤海、云南、海南等旅游資源優(yōu)越的目的地開發(fā)地產(chǎn)，一時度假式看房團興起，圈資源形式的文旅地產(chǎn)開發(fā)進入野蠻生長期。

二階段是基于湖、海、山等風(fēng)景資源，配套高爾夫、溫泉等設(shè)施的階段。文旅超級大盤雅居樂清水灣是海南旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿項目和銷冠，以3個國際標(biāo)準(zhǔn)的沙灘果嶺高爾夫球場作為賣點，實現(xiàn)7年500億元的銷售額，為當(dāng)時存量過高、滯銷情況嚴重的文旅地產(chǎn)市場打開了新的思路，一時涌現(xiàn)高爾夫球場、溫泉開發(fā)熱。

三階段是依托優(yōu)質(zhì)風(fēng)景資源或一二線近郊區(qū)位，配套運營主題公園、商業(yè)街區(qū)、餐飲住宿和休閑游樂文化設(shè)施等的文旅運營階段，以“神盤”阿那亞為代表和引領(lǐng)。高爾夫球場項目用地被明令禁止了，溫泉等資源開發(fā)也是有限的，地產(chǎn)商們在阿那亞的背后看到了文旅配套和長續(xù)運營的價值，文旅地產(chǎn)開始進入運營時代。

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