文旅地產行業(yè)的現狀
文旅地產的開發(fā)形式眾多，而景點依托型是較為主流的開發(fā)模式，景點依托型開發(fā)的產品也由原來配套單一海景房、山景房轉變?yōu)榫哂猩虅斩燃?、養(yǎng)生度假、研學教育等功能復合化的產品。而縱觀文旅地產的發(fā)展史，也是諸多問題。
問題一：產品同質化嚴重
許多企業(yè)缺乏文旅地產開發(fā)經驗，項目主題定位不清晰，缺少有效的市場分析，建造出大量的低質的、同質化的產品，因缺乏市場競爭力，導致去化周期很長，甚至有些地區(qū)直接成為了“空城”、“鬼城”。銷售型的文旅項目成為重災區(qū)，滯銷的山景房、海景房等產品是表現。
問題二：缺乏專業(yè)的開發(fā)與運營管理人才
特色小鎮(zhèn)的開發(fā)模式此種問題表現尤為突出，因缺乏專業(yè)的人才，導致特色小鎮(zhèn)的“特色”挖掘不夠，主題不突出，配套設施和服務質量跟不上市場節(jié)奏，長期發(fā)展動力不足，項目最后無疾而終。
由文化和旅游部、國家發(fā)改委確定的第一批全國鄉(xiāng)村旅游重點村名單公布。由國家發(fā)布的針對文旅地產的政策來看，分為三大類：一是大力支持特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村文旅建設；二是規(guī)范文旅地產；三是對文旅地產項目提供財政、土地支持。這些政策將會引導整個文旅地產市場的規(guī)范化、專業(yè)化，一定程度上緩解發(fā)展商面臨的資金壓力。未來，農業(yè)小鎮(zhèn)、養(yǎng)生小鎮(zhèn)等業(yè)態(tài)也將會成為一種新潮流。
另一方面，人們生活理念逐漸改變，跳脫城市快節(jié)奏的生活需求越來越強烈，希望追求鄉(xiāng)村的慢生活方式，滿足心中的那一份鄉(xiāng)愁。鄉(xiāng)村旅游不僅滿足了人們對生活品質的追求，同時也帶動了經濟發(fā)展，推動了鄉(xiāng)村文旅產業(yè)的建設。
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